بواسطة إدريس
الإجراءات والضرائب المفروضة على شراء العقارات في المغرب: دليل شامل
عند شراء عقار في المغرب، يتعين على المشتري اتباع خطوات قانونية محددة، بما في ذلك تسجيل الممتلكات في السجل العقاري. بعد توقيع عقد البيع، يمنح المشتري مهلة 30 يومًا لاستكمال عملية التسجيل، والتي تتطلب التواصل مع كاتب التوثيق ودفع الرسوم وتقديم المستندات اللازمة.
الضرائب المفروضة على العقارات في المغرب
تفرض المغرب ضرائب متعددة على صفقات بيع العقارات، والتي تختلف بناءً على ما إذا كانت الأرض مبنية أو خالية. على سبيل المثال، عند بيع الأراضي المبنية، يتوجب دفع ثلاثة أنواع من الضرائب:
- ضريبة الدخل على الأرباح العقارية
- ضريبة السكن
- ضريبة الملكية
بالإضافة إلى رسوم الخدمات المجتمعية.
ضريبة الدخل على أرباح بيع العقارات
تُفرض ضريبة الدخل على الأرباح الناتجة من بيع العقارات. يتم حساب هذه الضريبة بناءً على الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء، مع خصم تكاليف التحويل والنفقات المتعلقة بالاستثمار في العقار. تشمل التكاليف التي يمكن خصمها:
- تكاليف اقتناء العقار
- مصاريف الاستثمار
- الفوائد على القروض العقارية (إذا تم الحصول على رهن عقاري)
تُحتسب الضريبة بنسبة 20٪ من الربح الصافي للأرض المملوكة لأقل من 6 سنوات، وترتفع النسبة إلى 30٪ إذا تجاوزت فترة الحيازة 6 سنوات. هذه الضريبة تنطبق على العقارات التي تفوق قيمتها 140 ألف درهم.
حالات الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية
- العقارات المستخدمة كسكن رئيسي لأكثر من 6 سنوات.
- العقارات المخصصة للسكن الاجتماعي لمدة 4 سنوات على الأقل.
- نقل الملكية إلى أحد أفراد الأسرة (الزوج، الأبناء، الأصول، الأحفاد) بدون مقابل.
ضريبة السكن في المغرب
تُفرض ضريبة السكن على جميع العقارات السكنية سواء كانت للاستخدام الأول أو الثانوي، بما في ذلك السكن المجاني المقدم لأفراد الأسرة. يتم تحديد هذه الضريبة بناءً على القيمة الإيجارية التي تحددها لجنة مختصة، ويتم رفع هذه القيمة بنسبة 2٪ كل 5 سنوات.
حالات الإعفاء من ضريبة السكن
- المساكن الرئيسية أو العقارات المؤجرة مجانًا لأفراد الأسرة (مثل الزوج والأطفال) تستفيد من تخفيض ضريبي بنسبة 75٪.
- المغاربة المقيمون في الخارج الذين يستخدمون العقارات كمقر رئيسي للإقامة، أو إذا كانت العقارات مسكونة من قبل أفراد الأسرة، يحق لهم أيضًا الحصول على تخفيض ضريبي بنسبة 75٪.
- المباني الجديدة والملحقات التي تُستخدم كسكن رئيسي لمدة لا تقل عن 5 سنوات منذ الحصول على رخصة البناء.
الختام
يعد فهم الضرائب العقارية في المغرب خطوة أساسية لأي شخص يخطط لشراء عقار. من خلال معرفة أنواع الضرائب والشروط المرتبطة بها، يمكنك اتخاذ قرارات مالية أفضل والاستفادة من الإعفاءات الضريبية المتاحة. تأكد من التشاور مع خبير قانوني أو محاسب متخصص لضمان اتباع جميع الإجراءات القانونية بشكل صحيح.
