عند الحديث عن شراء عقار، يجب أن ندرك أن هذه العملية ستكون واحدة من أكبر صفقات الشراء التي ستقوم بها على الإطلاق في حياتك، وسوف تكون من بين الصفقات الأكثر تعقيدًا. من الناحية الموضوعية، يجب أن تستغرق بعض الوقت لاكتساب أكبر قدر ممكن من المعرفة والفهم قبل القيام بعملية شراء العقار. ويقول بيتر فان دير ويستهويزن، المدير التنفيذي في الأعمال المصرفية في ماكواري، “يجب أن تتراجع خطوة إلى الوراء والتأكد من أن قرار الشراء منطقي ومدروس جيدًا وليس بناءً على قرار عاطفي أو عجلة”. وفيما يلي، سنستعرض 5 نصائح أساسية يجب اتباعها قبل شراء عقار في المغرب.
1. إختر بعناية نوع العقار الذي يناسب قدرتك المادية
قبل البدء في البحث عن العقارات أو حتى الموقع، يجب التأكد من القدرة على تحمل التكلفة المالية لشراء العقار. ولا يعني هذا الحد الأقصى الذي يمكن اقتراضه، وإنما يعني الحد الأقصى الذي يمكن الدفع منه شهريًا. فإذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري، يجب عليك التخطيط لميزانيتك بالنظر إلى أقساط القرض وتكاليف امتلاك المنزل التي ستؤثر بشكل كبير على ميزانيتك الشهرية. وينبغي عليك أن تعيش على ميزانية جديدة لمدة ثلاثة أشهر على الأقل، بما في ذلك تكاليف النوتير وأي تكاليف أخرى ذات صلة بالشراء. وعند شراء العقار، يجب أخذ التكاليف الأولية الأخرى في الاعتبار وتغطيتها بشكل صحيح، كما ينبغي تقديم طلب للحصول على موافقة مسبقة من البنك، حتى تتمكن من تقييم العقار بشكل واقعي وفي نطاق قدرتك المالية، وذلك بدلاً من الاعتماد على الأمل فقط.
2. قم بالتركيز الكامل على أي مشاكل محتملة في العقار
بمجرد العثور على العقار، يتعين عليك التأكد من خلوه من أي مشاكل، مثل الروائح الكريهة والروائح المرتبطة بالحيوانات الأليفة، وتجربة طرق الجدران لمعرفة ما إذا كانت تبدو جوفاء. وينبغي التحقق من عمل المرحاض بشكل صحيح، وتشغيل نظام التدفئة وتكييف الهواء، والتأكد من عمل المداخن الموجودة فوق الموقد وضغط الماء الجيد. وينبغي أيضاً التحقق من عمل الأجهزة، ويمكن طرح المزيد من الأسئلة دون الخوف.
3. العمل مع خبراء ذوي الخبرة
كما ذكرنا سابقًا ، شراء العقار هو واحد من أكبر الصفقات التي ستجريها في حياتك ، لذلك عليك أن تضع نفسك في دائرة الخبراء. استعن بمفتش منازل مرخص وشامل لتحديد أي مشاكل قد تحتاج إلى إصلاحات مكلفة في المستقبل. كما يمكنك العمل مع وسيط رهن عقاري لترتيب تمويل يتناسب مع احتياجاتك ، وتحدث مع المحامي بشأن حقوق ملكية المنزل.
4. قم بالتفاوض مع البائع بأقصى قدر ممكن
يجب عليك كمشتري أن تشعر بالسيطرة وتضمن عدم وجود خسارة في التفاوض القوي. حاول التفاوض بأقصى ما تستطيع. فبالرغم من أن مبلغ 5000 درهم إضافية أو 10,000 درهم قد لا يبدوا كبيرا في الصورة الكبيرة، إلا أنه في الصفقات العقارية بالملايين يمكن أن يحدث الفرق الكبير.
5. يمكن أن يحتاج البحث وقتًا أطول مما تتوقع.
يجب ألا تلتزم بجدول زمني محدد ولا تتعهد بالتزامات قد تصعب الأمور عليك، حيث قد يستغرق البحث عن عقارك الجديد بضعة أسابيع إضافية لما كنت تتوقع. فإذا كنت تعيش في شقة مستأجرة، فعليك الاستمرار في الاتفاقية الشهرية مع صاحب الشقة حتى تستطيع الانتقال إلى عقارك الجديد.
وأخيرًا، إذا كنت مستعدًا لشراء عقارك في المغرب، يمكن أن يساعدك داريدو في العثور على الشقة التي تحلم بها بسعر مناسب وفي موقع قريب من جميع المرافق الحيوية. كل ما عليك فعله هو طلب مكالمة مع أحد وكلائنا المتخصصين في الشقق السكنية.