بواسطة إدريس
كل ما تحتاج معرفته عن السكن الاقتصادي في المغرب: الشروط والمزايا
يُعد السكن الاقتصادي في المغرب خيارًا مثاليًا للأفراد ذوي الدخل المحدود، وخاصة العاملين في القطاعات غير المنظمة والعمال غير الأجراء. يوفر هذا النوع من السكن بأسعار معقولة مع دعم حكومي، حيث لا يمكن استخدامه سوى كمسكن رئيسي ولا يُسمح بامتلاكه كسكن ثانوي.
يتميز السكن الاقتصادي بمساحات تتراوح بين 50 و80 مترًا مربعًا، وبسعر لا يتجاوز 290,000 درهم مع احتساب الرسوم. بالإضافة إلى ذلك، يحصل المشترون على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة، مع دعم مباشر من الدولة يبلغ 40,000 درهم لتغطية جزء من تكاليف الشقة.
شروط الاستفادة من السكن الاقتصادي في المغرب
للاستفادة من دعم الدولة وإعفاء ضريبة القيمة المضافة، يجب أن يكون السكن الاقتصادي هو المسكن الرئيسي للمشتري، ولا يمكن تأجيره أو بيعه قبل مرور أربع سنوات. إذا خالف المالك هذه الشروط، يُلغى الإعفاء ويتعين دفع الضريبة مع الغرامات.
لتأكيد الالتزام بهذه الشروط، توضع رهن عقاري على السكن لمدة أربع سنوات، كما يُطلب من المالك تقديم شهادة تثبت عدم ملكيته لأي عقار آخر بالإضافة إلى الشقة الاقتصادية.
التصرف في السكن الاقتصادي بعد 4 سنوات
بعد مرور الفترة القانونية المحددة بأربع سنوات، يمكن للمالك تقديم طلب لـ رفع الرهن عن العقار، مما يسمح له ببيعه أو التصرف فيه. يتطلب هذا الإجراء عدة وثائق منها: طلب رفع اليد، بطاقة التعريف الوطنية، شهادة ملكية، وعقد البيع. كما يجب تقديم بيانات استهلاك الماء والكهرباء لمدة أربع سنوات، وتوصيل ضريبة الخدمات الجماعية.
تُقدم خدمة رفع اليد مجانًا في مصلحة الضرائب، لكن يتعين دفع 600 درهم للمحافظة العقارية عند استلام الوثيقة النهائية.
تمويل السكن الاقتصادي في المغرب
يمثل الحصول على تمويل بنكي الخطوة الأساسية لشراء السكن الاقتصادي، حيث تعتمد الأسر ذات الدخل المحدود على هذا الخيار. تتيح البنوك المغربية أنواعًا مختلفة من القروض، بما في ذلك القروض التقليدية والتمويل التشاركي الذي يُعرف بالمرابحة.
تدعم الدولة عقد المرابحة لشراء السكن الاقتصادي، حيث تشترط أن يتم شراء الشقة من قبل البنك التشاركي الذي يتعامل مع المنعش العقاري المتعاقد مع الدولة. يشمل هذا الإعفاء من الضريبة على القيمة المضافة، بشرط تقديم وثائق معينة مثل عقد الاتفاقية مع المنعش العقاري ووعد الشراء الموقّع من المشتري النهائي.
حلول المنعشين العقاريين لتعزيز السكن الاقتصادي
استجابةً للطلب المتزايد، قامت شركات التطوير العقاري بابتكار حلول جديدة لرفع جودة السكن الاقتصادي وزيادة جاذبيته. تقدم بعض الشركات وحدات سكنية بمساحات تصل إلى 84 مترًا مربعًا مع توفير مصاعد ومرافق إضافية مثل المسابح، بالإضافة إلى تصاميم عصرية وتجهيزات حديثة في المطابخ والحمامات. بعض المشاريع تتضمن أيضًا شقق دوبلكس لتوفير مساحة أكبر وخصوصية أعلى.
الخلاصة
يعد السكن الاقتصادي في المغرب خيارًا مهمًا للأسر ذات الدخل المحدود، مع دعم حكومي وشروط مشجعة على الاستثمار. يمكن للراغبين في الشراء الحصول على تمويل مناسب من البنوك أو الأبناك التشاركية. يوصى باختيار الشركات العقارية الموثوقة للحصول على شقة بجودة عالية وتجنب عمليات الاحتيال المحتملة.
