ما يجب معرفته حول شراء عقار في طور الإنجاز بالمغرب

تتجه الكثير من الناس في المغرب نحو الشراء على المخطط لتلبية الطلب المتزايد على سوق العقارات. ويسمح هذا النوع من الشراء للمشترين بالحصول على سكن بأسعار أرخص من تلك التي تعرض للبيع في المنازل المكتملة. وتعتبر هذه الممارسة أيضًا مصدرًا للتمويل للمطورين الذين يرغبون في إكمال بناء مشاريعهم. ومع ذلك، فإن هناك عيوبًا كثيرة تصاحب شراء العقار على المخطط، على الرغم من إدخال تحسينات على القوانين التي تنظم هذا النوع من الصفقات.

التنظيمات القانونية لشراء عقار على المخطط في المغرب

يتضمن هذا النص التشريعي تنظيم شراء وبيع العقارات والممتلكات التجارية على المخطط ، ويكمل القانون 44-00 الذي ينظم هذه الممارسة. وعلى الرغم من وجود نص قانوني يحكم الشراء على المخطط، إلا أن معظم المروجين والمشترين لم يحترموا بنود العقد، مما أدى في نهاية المطاف إلى إصدار تعديل قانوني VEFA في الجريدة الرسمية.

القانون رقم 12-107 المتعلق بـ VEFA

وفقًا للمادة 618-1 من القانون رقم 44-00 VEFA، يُعرف بيع المبنى في حالة الإنجاز المستقبلية على أنه اتفاقية يتعهد بموجبها البائع ببناء المبنى في فترة محددة، ويوافق المشتري على دفع الثمن تباعًا مع تقدم العمل. ولإصلاح هذا القانون، يجب صياغة عقد مكتوب وموقع من قِبل محترف مدرج في قائمة الأسماء التي تحددها وزارة العدل سنويًا، ويشمل هؤلاء الكتبة العدل والمحامين المعتمدين من قبل محكمة النقض.

عقد اجباري بين المشتري والبائع في شراء عقار على المخطط.

يتوجب أن يشمل العقد الذي يتعلق بشراء عقار على المخطط، هوية كل من المشتري والبائع، واختيار الموقع، ورقم سند الملكية الأصلي، ووصف وعنوان العقار وتاريخ ورقم البناء، فضلاً عن السعر المتفق عليه، وشروط الدفع، ووقت التسليم، والتأمين، والمراجع المتعلقة بضمان استرداد الوديعة في حالة عدم الامتثال لشروط العقد. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المروج أو البائع تزويد المشتري بمخططات العقار التي لا يمكن تعديلها، وخطط الخرسانة المسلحة، ونسخة من المواصفات، ونسخة من الضمان المصرفي أو التأمين.

شروط الدفع وجدول الاستلام في عقد شراء عقار على الخطط

يحدد القانون الجديد الذي ينظم عملية الشراء والبيع على المخطط الأموال التي يجب على المشتري دفعها للبائع خلال مراحل محددة من عملية البناء، وتتضمن هذه المراحل:

دفع 10% من المبلغ عند الحجز والتأكيد

دفع 60% مقسمة إلى ثلاثة أجزاء عند انتهاء كل مرحلة من مراحل البناء، وتشمل:

1. انتهاء بناء الدور الأرضي.
2. انتهاء الأعمال الرئيسية المنجزة في جميع أنحاء العقار.
3. الحصول على تصريح الإقامة أو شهادة المطابقة.

ويتم دفع المبلغ المتبقي عند تسليم المفاتيح.