ضريبة السكن و الدخل المفروضة على أرباح بيع عقار في المغرب

ضريبة الدخل المفروضة على أرباح بيع عقار

يتم حساب ضريبة الدخل على الأرباح التي تم تحقيقها خلال عملية بيع العقارات فقط، ويتم خصم تكاليف التحويل من سعر البيع للحصول على مبلغ هذه الضريبة. ويتم حساب تكاليف اقتناء العقار ومصاريف الاستثمار المتكبدة ومبلغ الفائدة الإجمالية على القرض (إذا كان قد تم الحصول على رهن عقاري)، ويتم تقييم سعر الشراء على أساس مؤشر تكلفة المعيشة الوطني.

تبلغ نسبة الضريبة على أرباح الأرض 20٪ من الربح الصافي على الأرض المجردة التي تم حيازتها قبل 6 سنوات، وترتفع هذه النسبة إلى 30٪ إذا تجاوزت فترة الحيازة على الأرض 6 سنوات. تطبق هذه الأرباح على جميع مبيعات العقارات التي تزيد قيمتها عن 140 ألف درهم.

ومن بين الحالات المعفاة من هذه الضريبة: العقارات التي تمتلكها كسكن رئيسي لأكثر من 6 سنوات، والعقارات المستخدمة كمساكن رئيسية لمدة 4 سنوات على الأقل وتباع كمساكن اجتماعية، وتحويل الملكية مجانًا لصالح أحد أفراد الأسرة (الزوج ، الأبناء ، الأصول ، الأحفاد).

ضريبة السكن في المغرب

تُفرض ضريبة الإسكان على العقارات السكنية، سواء كانت للاستخدام الأول أو الثانوي، بما في ذلك السكن المجاني المُقدَّم لأحد أفراد أسرة المالك. يتم احتساب هذه الضريبة بناءً على القيمة الإيجارية التي يحددها لجنة التعداد، والتي ترتفع بنسبة ٪2 كل 5 سنوات.

بعض حالات الإعفاء من ضريبة السكن

تستفيد المساكن الرئيسية أو العقارات المؤجرة مجانًا لأفراد الأسرة (الزوج ، والأطفال ، وما إلى ذلك) من تخفيض ضريبي بنسبة 75٪. يحق أيضًا للمواطنين المغاربة المقيمين بالخارج الذين يستخدمون العقارات كمكان إقامتهم الأساسي ، أو إذا كان العقار مشغولًا بأحد أفراد الأسرة (الزوج ، الأطفال ، إلخ) الحصول على تخفيض ضريبي بنسبة 75٪ و المباني والملحقات الجديدة التي تم استخدامها كمسكن رئيسي لمدة 5 سنوات أو أكثر منذ الحصول على رخصة البناء.