بواسطة إدريس
شراء عقار على المخطط في المغرب: الفرص والتحديات
يتجه العديد من الأفراد في المغرب نحو الشراء على المخطط لتلبية الطلب المتزايد على العقارات. هذا النوع من الشراء يتيح للمشترين فرصة الحصول على سكن بأسعار منخفضة مقارنةً بالوحدات الجاهزة. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر هذا الأسلوب مصدرًا مهمًا لتمويل المطورين العقاريين لإكمال مشاريعهم. ومع ذلك، يجب أن يكون المشترون على دراية بوجود عيوب ومخاطر تصاحب شراء العقارات على المخطط، رغم التحسينات القانونية التي تم إدخالها لتنظيم هذه المعاملات.
القوانين المنظمة لشراء العقار على المخطط في المغرب
تنظم عملية شراء وبيع العقارات على المخطط وفقًا للقانون 44-00، والذي يهدف إلى حماية حقوق المشترين والمطورين على حدٍ سواء. ومع ذلك، فإن عدم الالتزام ببنود هذا القانون من قبل بعض الأطراف دفع إلى تعديل القانون وصدور التعديل VEFA في الجريدة الرسمية.
القانون رقم 12-107 المتعلق بـ VEFA
بموجب المادة 618-1 من القانون 44-00 VEFA، يُعرّف بيع العقار في حالة الإنجاز كاتفاقية يُلزم فيها البائع بإكمال بناء العقار في مدة محددة، بينما يلتزم المشتري بسداد الثمن وفقًا لتقدم مراحل البناء. لضمان حقوق الطرفين، يجب أن يُصاغ عقد مكتوب يُوقع من قبل محترف معتمد من قبل وزارة العدل، مثل كاتب العدل أو محامٍ معتمد من محكمة النقض.
شروط العقد الإجباري لشراء عقار على المخطط
يجب أن يحتوي عقد شراء العقار على المخطط على التفاصيل التالية:
- هوية المشتري والبائع.
- موقع العقار ورقم سند الملكية الأصلي.
- وصف كامل للعقار وعنوانه.
- تفاصيل البناء وتاريخه.
- السعر المتفق عليه وشروط الدفع.
- وقت التسليم.
- التأمين والضمانات.
يجب على المطور تزويد المشتري بجميع المخططات الهندسية والتفاصيل الفنية، بما في ذلك الخرسانة المسلحة، ونسخة من المواصفات الفنية، بالإضافة إلى الضمان المصرفي أو التأمين لضمان استرداد الوديعة في حالة عدم الامتثال لشروط العقد.
شروط الدفع وجدول استلام العقار
يحدد القانون الجديد المبالغ التي يجب على المشتري دفعها وفقًا لمراحل تقدم البناء:
- 10% عند الحجز والتأكيد.
- 60% موزعة على ثلاث دفعات مع انتهاء مراحل البناء الرئيسية:
- عند انتهاء بناء الدور الأرضي.
- عند إتمام الأعمال الرئيسية في المشروع.
- بعد الحصول على تصريح الإقامة أو شهادة المطابقة.
- يتم دفع المبلغ المتبقي عند تسليم المفاتيح.
الختام
الشراء على المخطط في المغرب يوفر فرصة للحصول على عقار بأسعار مناسبة، لكنه يتطلب وعيًا بالقوانين والشروط التي تضمن حماية حقوق المشترين. الالتزام بالقوانين المنظمة وضمان توقيع العقود بشكل قانوني يساهم في حماية الطرفين من المخاطر المحتملة.
